广州市接头和当然资源局、广州市住房和城市拓荒局、广州市税务局近日颐养髻布对于施行广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命的示知。示知指出，在广州市鸿沟内的新建商品房偷拍摄视影视先锋，购房主谈主交都房款，缓和交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期缓和典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，杀青“购房即交房、交证”。针对已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，交易两边购房网签后可在线申办增量房转动登记，交纳磋商税费、登记费后，经良友核验通过的径直核发不动产权文凭。针对未办理初次登记的新建商品房，在2024年10月底推动对于完成好意思满验收、缓和交房条目但未办理初次登记的房屋，交易两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳磋商税费、登记费，经良友核验通过的径直核发不动产预报登记确认。

广州市接头和当然资源局 广州市住房和城乡拓荒局 国度税务总局广州市税务局对于施行广州市新建商品房“购房即交房、交证”使命的示知

各相关单元：

为贯彻落实国度和省对于优化营商环境部署要求，进一步优化“交房即交证”使命格式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”使命实施，更好浮浅企业全国购房办证，现就施行我市新建商品房“购房即交房、交证”使命相关事项示知如下：

一、适用鸿沟

本市鸿沟内的新建商品房，购房主谈主交都房款，缓和交房条目和过户条目的(贷款购房的应同期缓和典质登记条目)，不错一并办理交房和不动产登记手续，杀青“购房即交房、交证”。

(一)已办理初次登记的新建商品房。自2024年8月26日起，交易两边购房网签后可在线申办增量房转动登记，交纳磋商税费、登记费后，经良友核验通过的径直核发不动产权文凭。

(二)未办理初次登记的新建商品房。在2024年10月底推

进对于完成好意思满验收、缓和交房条目但未办理初次登记的房屋，交易两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳磋商税费、登记费，经良友核验通过的径直核发不动产预报登记确认。

二、办理经由

(一)购买房屋，缔结公约。

购房主谈主向房地产开发企业购买房屋，两边缔结交易公约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等本色，交游两边完成交易公约网签后，住建部门将公约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。

(二)交纳房款，提交央求。

1.已办理初次登记的新建商品房。

购房主谈主交都房款或央求贷款完成后，购房主谈主可自行接受先行完税或登记才调同步缴税。

(1)属先行完税的，购房主谈主不错通过“粤税通”小纪律或新电子税务局里面的‘地点特质’登录广东省房产交游智能办税系统线上申诉交纳契税，也不错握购房发票等材预料各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申诉交纳契税；交纳完成后，交易两边通过广州不动产登记网上央求系统提交增量房转动登记央求(触及贷款购房的一并提交典质登记央求)，登记部门进行材料张望。

(2)属登记才调并联核税的，交易两边通过广州不动产登记网上央求系统提交增量房转动登记央求和征税申诉(触及贷款购房的一并提交典质登记央求)，系统将提交的信息同期推送给不动产登记、税务部门，后台开展并联审核。

2.未办理初次登记的新建商品房。

交易两边通过广州不动产登记网上央求系统提交预购商品房预报登记央求(触及贷款购房的一并提交典质权预报登记央求)。

(三)交房交证办事。

购房主谈主完成税费、登记费交纳(未办理初次登记的房屋无需交纳)，通过邮寄或交房现场提交央求材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登记电子证照(不动产权文凭大意不动产预报登记确认)。

已领取不动产登记电子证照的，纸质文凭可接受邮政EMS投递大意在自助打印机打印；对确有需要现场领取纸质文凭的，登记部门凭证情况合理安排交房现场交证办事。

三、办事保险

各磋商单元应加强对房地产开发企业前期教悔办事使命，同期作念好里面业务协同及信息分享。

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特此示知。

广州市接头和当然资源局

广州市住房和城乡拓荒局

国度税务总局广州市税务局

2024年8月20日

(著作开首：财联社) 偷拍摄视影视先锋